Biết sớm giàu sớm với 5 mẹo để chọn được vị trí đắt địa khi mua căn nhà của quí vị

[vuitoichat]

Theo như có những lời khuyên của Kim cho các bạn muốn đầu tư địa ốc chính là hãy lưu tâm đến câu thần chú: "Vị trí, vị trí và vị trí" để chọn được vị trí đắt địa khi mua căn nhà của quí vị với những mẹo này từ kinh nghiệm đầu tư và sở hữu 28 căn nhà cho thuê.

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị tăng trưởng cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao.

Nếu mua một ngôi nhà xấu nhưng ở nơi cư dân văn minh, hạ tầng giao thông tốt... thì bạn ở cũng thích, mà bán đi chắc chắn sẽ có lời.

Bởi vậy, trong đầu tư địa ốc ở Mỹ có 1 im thuật ngữ là “driving for dollar", nó là bí quyết thần thánh giúp người kinh doanh địa ốc “mua đâu trúng đó".

Driving for dollar nói về việc các nhà đầu tư lái xe qua các khu vực tiềm năng, thâm nhập thị trường, tìm hiểu cuộc sống, dân cư, chợ búa, bệnh viện, trường học, văn phòng, nhà máy quanh khu vực sắp đầu tư. Từ đó họ có thể xác định một địa điểm đảm bảo đã “xuống tiền” là sinh lợi nhuận, hay ít ra là không lâm vào tình cảnh flop, chôn vốn vì tăng trưởng chậm hoặc không ai thuê.

Có 5 mẹo thần thánh chọn vị trí khi đầu tư địa ốc Kim đã áp dụng và hầu hết đều thành công, đó là:

1. Tìm căn nhà rẻ nhất trong khu đắt nhất

Căn nhà biển gần đây nhất Kim đầu tư có giá $2.1 triệu đô. Nhưng những căn xung quanh có giá lên tới từ $4 triệu đến $8 triệu đô. Khi mình mua được căn rẻ nhất trong khu đắt nhất, mình cũng được “hưởng lợi" về giá nhà tăng cũng như môi trường, cảnh quan của “giới nhà giàu" sống cạnh nhà mình.

2. Chọn nhà nằm gần Starbucks

Một bí quyết nghe có vẻ kỳ lạ, đó là: Muốn chọn địa điểm mua nhà “chắc ăn", hãy tìm… Starbucks. Starbucks, công ty rang xay và bán lẻ cà phê mang tính biểu tượng với hàng chục ngàn địa điểm với “vị trí vàng" trên thế giới.

Một thương hiệu cafe thì liên quan gì đến địa ốc? Thực tế, Starbucks luôn có đội ngũ phân tích bất động sản chuyên nghiệp để quyết định nên đặt cửa hàng tiếp theo ở địa điểm nào có tiềm năng tăng trưởng tốt.

Một địa điểm Starbucks có thể có tác động rất lớn đến các khu phố mà họ đặt trụ sở, đến mức hình thành nên nguyên tắc bất động sản: "Hiệu ứng Starbucks". Thuật ngữ này được dùng để mô tả hiện tượng tăng giá trị của bất động sản liền kề với một địa điểm Starbucks mới.

Giám đốc điều hành Spencer Rascoff của Zillow và Giám đốc phân tích Stan Humphries phát hiện ra rằng những ngôi nhà trong phạm vi một phần tư dặm tính từ Starbucks tăng giá trị trung bình 96% từ năm 1997 đến năm 2014, so với 65% của tất cả các ngôi nhà ở Hoa Kỳ.

Vì vậy, sống gần một quán cà phê có thể giúp thỏa mãn cơn thèm cafe của bạn, nhưng nó cũng có thể khiến ngôi nhà của bạn đắt hơn.

3. Gần trường học tốt, gần chợ

Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: gần trường học, gần chợ…

Những ngôi nhà gần trường học tốt thường có nhu cầu cao hơn và giá cũng cao hơn. Mặc dù bạn chỉ cho thuê chứ không ở, tuy nhiên có thể người thuê cũng có con nhỏ. Khi đó, một trường học tốt là tiêu chí vô cùng quan trọng.

Các khu học chánh tốt thường thu hút các cộng đồng ổn định, dân trí cao. Những khu phố này có xu hướng có tỷ lệ tội phạm thấp hơn và mang lại cảm giác an toàn. Ngoài ra, bạn còn tận dụng được tiện ích công viên, sân chơi, sân thể thao...

Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra xem nơi mình định mua có gần chợ hay không. Ở Mỹ có rất nhiều loại chợ: Walmart, Target, Whole Food Market…

4. Flood zone

Một yếu tố quan trọng nữa khi chọn vị trí mua nhà đó là, cần kiểm tra xem khu bạn dự định mua có nằm trong vùng có nguy cơ lũ lụt cao hay không. Nếu vẫn quyết định mua, bạn phải chuẩn bị thêm một khoản bảo hiểm. Thông thường, bảo hiểm lũ lụt sẽ tốn hàng nghìn đô la mỗi năm.

Một cách để check dễ dàng, bạn có thể nhập địa chỉ bất động sản vào trang web:

https://www.fema.gov/flood-maps

5. Dùng Google Map kiểm tra hạ tầng xung quanh

Với Google Maps, bạn có thể xem vị trí của bất động sản và thu thập thông tin chi tiết có giá trị về khu vực lân cận. Chẳng hạn: Xung quanh có nhiều nhà đẹp, môi trường sống có sạch sẽ, trong lành hay không. Nếu là khu có nhiều rác, xe cộ cũ, xa đường lớn… sẽ ảnh hưởng đến việc tăng giá trị bất động sản của bạn trong tương lai