VBF-Dù đă giảm các giấy tờ thủ tục để tạo điều kiện dễ dàng sở hữu nhà ở hơn cho Việt kiều và người nước ngoài. Vấn đề ở đây lại không phải là họ mua được nhà ở Việt Nam như thế nào, mà họ bán đi th́ làm sao?Người nước ngoài khi mua nhà là có thời hạn, nhưng nếu bán lại cho người Việt th́ nhà đó lại không có thời hạn?Việt kiều mua nhà chuyển tiền về th́ dễ, nhưng nếu bán nhà đi chuyển tiền ra nước ngoài th́ lại rất khó có thể thực hiện.
Từ tháng 7/2015, Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Nhưng đến nay, vẫn c̣n nhiều rào cản không dễ vượt qua liên quan đến việc mua bán và chuyển tiền.
Khó từ thủ tục mua bán…
Thực tế va chạm với thị trường mỗi ngày, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty JLL Việt Nam chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư rằng, thị trường bất động sản c̣n nhiều cơ hội bị bỏ qua một cách đáng tiếc. Trong đó, trong số hơn 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam và hơn 4 triệu Việt kiều, th́ số lượng người sở hữu nhà ở Việt Nam mới dừng lại ở con số vài trăm.
Lư giải thực tế trên, ông Quang cho biết, mặc dù Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở, nhưng đến nay, chưa có hướng dẫn chi tiết về những vấn đề có liên quan. Ví dụ, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là có thời hạn, vậy khi họ bán lại cho người Việt Nam th́ có được chuyển thành không thời hạn không? Bên cạnh đó, khi chủ nhà cho thuê, th́ việc chứng minh nguồn gốc thu nhập hợp pháp này theo quy định để chuyển về nước cũng hết sức phức tạp.
“Để sở hữu nhà ở tại Việt Nam, việc đầu tiên mà khách hàng phải đối mặt là giấy xác nhận t́nh trạng hôn nhân được công chứng và dịch tại cơ quan đăng kư ở nước sở tại và một lần nữa phải được công chứng và dịch ra tiếng Việt tại pḥng công chứng địa phương. Việc này tốn không ít thời gian và người mua phải trả một khoản chi phí. Nhà đầu tư sẽ không thể hồi khoản tiền đầu tư về nước nếu không cung cấp được các loại hóa đơn giá trị gia tăng, chứng từ thanh toán đối với nguồn tiền thu được từ việc bán/cho thuê… Tất cả những vấn đề này khiến số lượng Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam chưa như kỳ vọng”, ông Quang nói.
… đến những vướng mắc về chuyển tiền về nước
Một nhà đầu tư khác, ông Don Lam, Tổng giám đốc VinaCapital cho biết, trong quá tŕnh khảo sát khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản tại Việt Nam, VinaCapital phải đối mặt với những câu hỏi không dễ trả lời, như việc hạch toán các khoản thu nhập, thuế, phí, chứng minh nguồn gốc thu nhập…
Theo ông Don Lam, hiện tại, điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân là người nước ngoài là chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn pḥng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài… cũng được phép sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, việc sở hữu nhà ở với Việt kiều, người nước ngoài tại Việt Nam c̣n không ít vướng mắc.
Trong quư I/2017, Việt Nam đă thu hút được 7,7 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 77,6% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, lĩnh vực bất động sản thu hút 344 triệu USD, chiếm 4,5%.
Chẳng hạn, một trường hợp người Việt ở nước ngoài được chia thừa kế và nhận bằng tiền, nhưng do vướng mắc về thủ tục, cá nhân này đă không thể chuyển tiền ra nước ngoài. Khoản tiền này được để lại ở Việt Nam để mua căn hộ để đầu tư. Căn hộ mua xong rồi lại không thể làm được thủ tục để cấp sổ đỏ. Do đó, người này đă phải bán căn hộ, nhưng tiền vẫn không thể chuyển ra nước ngoài.
“Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn với các doanh nghiệp phát triển dự án, nhưng với những nhà đầu tư cá nhân là người nước ngoài th́ chưa. Dù bỏ tiền đầu tư thông qua các quỹ đầu tư hay trực tiếp sở hữu nhà ở th́ với Việt kiều, người nước ngoài vẫn c̣n nhiều rào cản”, ông Don Lam nói.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia ngân hàng cho biết, theo quy định, việc chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam qua hệ thống ngân hàng không có hạn chế nào, người nước ngoài có thể chuyển tiền để thanh toán việc mua nhà. Tuy nhiên, do không có hướng dẫn đối với việc chuyển thu nhập từ việc bán căn hộ ra nước ngoài, nên nhân viên ngân hàng thường khá lúng túng khi xử lư những trường hợp này.
“Trường hợp người nước ngoài bán nhà tại Việt Nam để chuyển tiền ra nước ngoài th́ theo quy định về ngoại hối có thể đổi thành USD chuyển vào tài khoản ở nước ngoài, nhưng phải có đủ giấy tờ hợp pháp. Do gặp khó khăn trong việc chứng minh nguồn gốc thu nhập, nên khách hàng là Việt kiều, người nước ngoài chưa thực sự mặn mà với việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam”, TS. Nguyễn Trí Hiếu phân tích.
Mua từ nhửng thằng bán nước cho chệt ?? cướp đất dân đen ? chia chác tài sản quốc gia ?
Lủ bây tưởng ai củng ngu như lủ bây ???nghe lời lủ ăn cướp cho chúng bây à ????
Nh́n vụ cướp đất của dân Đồng Tâm, Mỷ Đức là chứng cớ rành rành đây ! lủ hề lật lọng , dối trá ???
The Following 4 Users Say Thank You to Sorciere For This Useful Post:
Một câu hỏi dư thừa...Mày nghĩ những thằng Việt kiều là loại ngu hay sao mà về Việt nam mua nhà...Chỉ có những thằng ngu như David Duong về Việt nam mở công ty rác thải rồi bị cướp c̣n bị gán tội nữa...Mày ca sỹ Duy Quang, Phạm Duy về Việt nam mua bán nhà cuối cùng có đồng xu nào dính túi trước khi qua đời ko...Mày thấy Cựu TT Nguyễn Cao Kỳ về Việt nam sau đó được tin chết ờ nước ngoài mà ko phải tại Mỹ ko...Mày thấy Nguyễn Bá Thanh (Đà Nẵng) chết như thế nào ko...mà mày kêu Việt kiều mang tiền về Việt nam mua nhà...Hăy trông chờ Vân Sơn, Johnny Trí Nguyễn, Charlie Nguyễn, Quang Minh, Hồng Đào, Khánh Ly thành công th́ hăy nói...
The Following 3 Users Say Thank You to thangbomvietnam For This Useful Post:
Mua từ nhửng thằng bán nước cho chệt ?? cướp đất dân đen ? chia chác tài sản quốc gia ?
Lủ bây tưởng ai củng ngu như lủ bây ???nghe lời lủ ăn cướp cho chúng bây à ????
Nh́n vụ cướp đất của dân Đồng Tâm, Mỷ Đức là chứng cớ rành rành đây ! lủ hề lật lọng , dối trá ???
Quote:
Originally Posted by thangbomvietnam
Một câu hỏi dư thừa...Mày nghĩ những thằng Việt kiều là loại ngu hay sao mà về Việt nam mua nhà...Chỉ có những thằng ngu như David Duong về Việt nam mở công ty rác thải rồi bị cướp c̣n bị gán tội nữa...Mày ca sỹ Duy Quang, Phạm Duy về Việt nam mua bán nhà cuối cùng có đồng xu nào dính túi trước khi qua đời ko...Mày thấy Cựu TT Nguyễn Cao Kỳ về Việt nam sau đó được tin chết ờ nước ngoài mà ko phải tại Mỹ ko...Mày thấy Nguyễn Bá Thanh (Đà Nẵng) chết như thế nào ko...mà mày kêu Việt kiều mang tiền về Việt nam mua nhà...Hăy trông chờ Vân Sơn, Johnny Trí Nguyễn, Charlie Nguyễn, Quang Minh, Hồng Đào, Khánh Ly thành công th́ hăy nói...
:haf ppy:
The Following User Says Thank You to laingo10 For This Useful Post:
tai vi nha o Vietnam khong phai la nha cua minh
tat ca cac nuoc xahoichunghia deu ap dung 1 thuyet giong nhau
co nghia la tai san tat ca deu la cua nha nuoc
nhan dan chi DUNG TEN cho nha nuoc ma thoi
The do chi la 1 to giay MUON
vi vay nen viet kieu ho khong tin nen khong bao gio bo tien de mua nha tai viet nam
The Following 2 Users Say Thank You to francesco For This Useful Post:
Mua trả góp th́ làm sao mua ở VN ? Ngân hàng nào dám cho vay?
Ở chung với người không muốn ..muốn ở chung với xúc vật sao mà phải về cuồng mua chỗ .. Chờ bọn bb chồn lùi thằng lé ..thằng bóng thúi...thằng thun...thằng cống tây cém đéo bụi mang phân về đặt cọc mua miếng đất xéo chờ ngày mặc sơ mi gỗ....dân màn trời chiếu đất mà mua đéo ǵ:h afppy:
Last edited by haithuyensatcong; 04-18-2017 at 23:39.
The Following 4 Users Say Thank You to haithuyensatcong For This Useful Post:
Hahahaha... Đào ngũ mà tiền đéo đâu mà mua? Hỏi vớ vẩn!
Đào ngũ mà có chỗ an chỗ ở ...c̣n bưng bô vét máng bao nhiêu năm mà vẫn màn trời chiếu đất phân không đủ no nên phải chạy quanh sủa đầu này đầu kia cho khỉ đỏ đít thương thêm phụ trội:haf ppy:
The Following 3 Users Say Thank You to haithuyensatcong For This Useful Post:
Hahahaha... Đào ngũ mà tiền đéo đâu mà mua? Hỏi vớ vẩn!
Đào mả tổ tiên 10 đời nhà mầy th́ có ! tiền các bố làm là tiền trí tuệ chứ không phải cắn quần què dân đen mà ra như lủ bây ! đâu có xài bậy vậy con. lủ ngu không mở miệng th́ ai biết mầy là thứ ngu đần !
The Following 2 Users Say Thank You to Sorciere For This Useful Post:
V́ sao Việt kiều không dám bỏ tiền mua nhà ở Việt Nam . Có ǵ khó hiểu đâu chứ ở cái xứ xă nghĩa chúng chuyên dùng Luật Rừng chúng nó có thể biến từ có trở thành không ngược lại từ không trở thành có .
The Following User Says Thank You to CHARM For This Useful Post:
Diễn Đàn Người Việt Hải Ngoại. Tự do ngôn luận, an toàn và uy tín. V́ một tương lai tươi đẹp cho các thế hệ Việt Nam hăy ghé thăm chúng tôi, hăy tâm sự với chúng tôi mỗi ngày, mỗi giờ và mỗi giây phút có thể. VietBF.Com Xin cám ơn các bạn, chúc tất cả các bạn vui vẻ và gặp nhiều may mắn.
Welcome to Vietnamese American Community, Vietnamese European, Canadian, Australian Forum, Vietnamese Overseas Forum. Freedom of speech, safety and prestige. For a beautiful future for Vietnamese generations, please visit us, talk to us every day, every hour and every moment possible. VietBF.Com Thank you all and good luck.