Giá thuê nhà ở California tiếp tục tăng vì bảo hiểm của chủ nhà tăng

[xmanaz]

August 21, 2024

SACRAMENTO, California (NV) – Cư dân California có thể phải trả thêm tiền thuê nhà vì tiền bảo hiểm cho chủ nhà ở tiểu bang đang tăng rất nhiều.

Theo CalMatters, như những người mua nhà ở California, chủ nhà cho thuê ở tiểu bang đang đối mặt với giá bảo hiểm đang tăng, và những người thuê nhà phải trả thêm tiền mỗi tháng vì lý do đó.


Tăng tiền bảo hiểm của chủ nhà làm tăng tiền thuê nhà của cư dân California. (Hình minh họa: Frederic J. Brown/AFP via Getty Images)
Nhiều công ty bảo hiểm không muốn đưa ra quy định mới ở California vì nguy cơ cháy rừng, nhưng đó không phải là lý do duy nhất. Họ cho biết trong những trường hợp thiên tai, chi phí sửa lại các tòa nhà dân cư hay thương mại, từ lao động đến vật liệu, tốn kém hơn trước rất nhiều.

Điều đó làm cả chủ nhà ở những khu vực không gặp nguy hiểm từ cháy rừng cũng bị cắt bảo hiểm vì nhà của họ cần sửa hay cải tiến. Chủ nhà đang phải tìm bảo hiểm mới, hoặc phải sử dụng bảo hiểm FAIR Plan ngày càng tốn kém, được kiểm soát bằng luật của California.


Đây là một khủng hoảng bảo hiểm, có thể làm tình trạng khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng hơn, theo một số chuyên gia. Giá bảo hiểm tăng cho những tài sản không phải là nhà thường đang ảnh hưởng đến thị trường thuê nhà tại tiểu bang có 44% cư dân phải thuê nhà, theo thống kê dân số.

Ông Josh Hoover, một người môi giới bảo hiểm ở Los Angeles chuyên phụ trách các tòa nhà thương mại, cho biết gần như không thể tìm được bảo hiểm cho các tòa nhà lớn.


Vào cuối năm 2022, hãng bảo hiểm Allstate công bố cắt bảo hiểm ở California, kể cả cho các tòa nhà thương mại. Sau đó đến State Farm, hãng bảo hiểm lớn nhất ở California, mới cắt bảo hiểm cho mấy chục ngàn căn nhà, các hiệp hội cộng đồng, chủ doanh nghiệp và các chung cư.

Vào đầu năm nay, hãng bảo hiểm Farmers cắt bảo hiểm của một tòa nhà chung cư có 33 phòng ở San Bernardino, được xây trong thập niên 1960. Chủ nhà tìm được một công ty bảo hiểm ngoài tiểu bang thay vì sử dụng FAIR Plan, nhưng giá bảo hiểm vẫn tăng lên đến hơn $41,000/năm.

Ông Mike Placido và vợ làm chủ hai căn nhà cho thuê, một tòa nhà có bốn chỗ cho thuê ở San Gabriel và một căn duplex ở Alhambra. Họ cho biết mua hai tòa nhà đó để kiếm thêm tiền khi về hưu trong vài năm tới.

Sau đó, State Farm cắt bảo hiểm cho căn nhà tại San Gabriel, làm ông Placido phải hỏi giá của bảo hiểm FAIR Plan, lên đến $8,600. Giá đó cao hơn số tiền $2,600 ông từng trả cho bảo hiểm rất nhiều. Thay vì sử dụng FAIR Plan, ông mua bảo hiểm từ một công ty ở Florida, nhưng vẫn phải trả đến $6,500, nên phải tăng tiền thuê nhà vì không có lựa chọn nào khác.


Cư dân ở nhiều nơi sẽ bị tăng tiền thuê nhà. (Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Thống kê dân số cho thấy California có 44% cư dân thuê nhà, và trang web địa ốc Zillow cho biết giá thuê nhà trung vị của tiểu bang này là $2,850/tháng, cao hơn giá của cả nước Mỹ khoảng 30%.

Khoảng 30% cư dân California phải chịu nhiều gánh nặng về tiền thuê nhà, có nghĩa là họ bỏ ra ít nhất 50% thu nhập cho chỗ ở mỗi tháng, và bây giờ tiền thuê nhà có thể tiếp tục tăng.


Hiện nay, trang web Zillow chưa cho thấy những nơi tăng tiền thuê nhà đáng kể, và chỉ cho thấy tiền thuê nhà trung vị giảm $100 so với năm ngoái tuy đã bắt đầu tăng từ đầu năm.

Tại vùng vịnh San Francisco, nhiều người thuê nhà cũng cho biết chủ nhà tăng tiền thuê và nói lý do là giá bảo hiểm tăng.

California đang phải đối mặt với khủng hoảng nhà ở giá cả vừa phải, và bây giờ người thuê nhà phải đối mặt với giá thuê tăng vì bảo hiểm. Đại học UC Berkeley cho biết thiếu nhà ở trong các thành phố phát triển có thể dẫn đến xây nhà nhiều hơn tại những nơi có nguy cơ gặp thiên tai hơn.

Cơ Quan Động Đất California cho biết một số chủ đất không phải trả nợ cho các tòa nhà có thể chọn không mua bảo hiểm cho các tòa nhà đó vì giá cả leo thang, và đó là một điều đáng lo ngại. Bảo hiểm giúp chủ đất tu sửa nhà để chống động đất, bảo vệ khỏi cháy rừng hay các thiên tai khác, và còn giúp họ mua lại những thứ bị hư hại. Điều đó giúp những người thuê các tòa nhà đó không mất chỗ ở.


Thay đổi khí hậu cũng là một vấn đề đối với người thuê nhà, khiến họ cũng phải có bảo hiểm riêng. Các bảo hiểm đó giúp người thuê nhà có chỗ ở tạm thời khi gặp thiên tai.

Các doanh nghiệp nhỏ thuê mặt bằng làm văn phòng cũng có thể phải trả thêm tiền thuê vì bảo hiểm của chủ đất tăng giá.


Cháy rừng là một lý do làm tăng tiền thuê nhà của cư dân California. (Hình minh họa: David Swanson/AFP via Getty Images)
Ông John Reed, chủ một tòa nhà có thể làm chỗ ở hay làm văn phòng tại Oakhurst, nơi từng gặp vài vụ cháy rừng trong những năm vừa qua, cho biết tiền bảo hiểm hỏa hoạn ông phải trả vào năm ngoái là $2,800, nhưng công ty Berkshire Hathaway cắt bảo hiểm của ông.

Ông Reed hỏi giá của FAIR Plan, và bảo hiểm giá cao nhất là $24,000, sau đó ông mua bảo hiểm của công ty Lloyd’s có trụ sở ở London với giá $14,000. Ông cho hay sẽ phải tăng giá thuê nhà của sáu người đang thuê, nhưng sẽ không tăng nhiều trong một lúc mà sẽ tăng từ từ trong hai đến ba năm.

Chính phủ California cho biết họ đang có kế hoạch cải tiến lại bảo hiểm ở tiểu bang, nhất là bảo hiểm cháy rừng. Kế hoạch này cho phép các công ty bảo hiểm sử dụng mô hình thiên tai nếu bán bảo hiểm tại một số khu vực ở California. (TL)